35 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001226668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
44071001226668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 47 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 157 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +2 079 $ | 145 008 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 505 $ Poids 60 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 265 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 110 871 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 361 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −9 158 $ | 222 432 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 338 979 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 607 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 142 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 771 $ Poids 27 % |
| 8 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 365 754 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 806 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −4 533 $ | 96 886 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 131 161 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 043 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.