9 Rue DENISE · Compton
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 118,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001227012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
44071001227012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 67 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 125 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 230 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 282 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −5 514 $ | 601 494 $ Poids 73 % |
| 4 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 287 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 318 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +22 896 $ | 291 379 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 330 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 274 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 124 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 180 170 $ Poids 51 % |
| 9 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 838 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 380 514 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 124 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 436 $ Poids 39 % |
| 11 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 980 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 966 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 427 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.