5-7 Rue MASSE · Compton
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 225 m² · constr. 2009 · terrain 1 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001227177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
44071001227177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 74 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 613 m · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 563 627 $ Poids 51 % |
| 2 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 719 $ Poids 34 % |
| 3 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 619 $ Poids 31 % |
| 4 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 256 $ Poids 24 % |
| 5 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 859 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +74 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 309 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 203 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +132 358 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 791 204 $ Poids 22 % |
| 7 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 348 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 792 559 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 272 566 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 373 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 538 231 $ Poids 9 % |
| 10 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 702 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +71 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 488 219 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 877 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 495 053 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 100 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 700 321 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.