41 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 76,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001227585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
44071001227585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 40 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 78 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +2 079 $ | 138 561 $ Poids 25 % |
| 2 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 111 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 298 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −52 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 406 $ Poids 22 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 78 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 323 859 $ Poids 19 % |
| 5 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 335 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 104 953 $ Poids 15 % |
| 6 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 282 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −9 158 $ | 212 259 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 102 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 752 $ Poids 14 % |
| 8 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 350 409 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 853 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −4 533 $ | 92 819 $ Poids 8 % |
| 10 | 300, rue du Hameau, Compton 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 667 $/m²) 60 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 604 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 908 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +7 004 $ | 182 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 342, rue du Hameau, Compton 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 981 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.