49 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001228458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
44071001228458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 26 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 44 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 155 355 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 505 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 450 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 114 643 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 160 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 239 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 44 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 241 $ Poids 60 % |
| 6 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 308 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 141 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 421 844 $ Poids 30 % |
| 8 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +14 884 $ | 203 372 $ Poids 28 % |
| 9 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 999 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 90 001 $ Poids 25 % |
| 10 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 389 710 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 989 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 827 $ Poids 23 % |
| 12 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 926 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 431 514 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.