57 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 226 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001229338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
44071001229338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 33 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 467 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 51 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 252 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 555 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 123 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 153 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 163 888 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 533 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 382 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 188 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 550 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 520 116 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 383 253 $ Poids 58 % |
| 9 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 593 595 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 94 956 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 422 389 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +13 133 $ | 213 464 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.