56 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 107,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001229935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
44071001229935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 33 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 72 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 468 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 106 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 253 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 538 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 124 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 534 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 131 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +6 237 $ | 164 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 377 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 189 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 530 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 523 965 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 384 287 $ Poids 56 % |
| 9 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 594 657 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 985 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 95 175 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 985 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 236 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 213 942 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.