58 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001229989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
44071001229989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 34 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 84 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 247 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 571 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 120 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 54 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 457 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 163 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 160 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 522 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 610 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 408 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 184 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 563 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 509 050 $ Poids 50 % |
| 9 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 583 354 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 93 032 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 414 779 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +13 133 $ | 209 573 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.