6649 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
304 700 $
Autre · 1 319 $/m² · 231 m² · terrain 4 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 116 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001236901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
44071001236901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 30 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 526 m · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 406 $ Poids 51 % |
| 2 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 353 $ Poids 36 % |
| 3 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 964 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 924 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 839 m · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 360 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 653 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +82 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 949 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 320 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +144 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 125 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 825 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 454 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 227 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 731 $ Poids 7 % |
| 9 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 466 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 059 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 492 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +77 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 397 $ Poids 6 % |
| 11 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 675 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 453 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 176 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 571 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.