42 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 109,8 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001237129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
44071001237129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 36 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 487 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 389 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 126 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 257 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 263 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 254 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 192 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 335 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 554 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 378 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 530 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 74 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +10 394 $ | 170 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 74 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 398 357 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 891 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 438 337 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 906 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 963 $ Poids 44 % |
| 11 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 445 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 940 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 221 394 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.