40 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 87,7 m² · constr. 1999 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001237157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
44071001237157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 53 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 91 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 158 135 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 519 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 369 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 112 107 $ Poids 59 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 280 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +12 593 $ | 246 307 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 91 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 761 $ Poids 52 % |
| 6 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 495 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 433 193 $ Poids 29 % |
| 8 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 308 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 917 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 202 700 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 814 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 105 564 $ Poids 15 % |
| 11 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 426 641 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 917 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 790 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.