38 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 88 m² · constr. 1977 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001237174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
44071001237174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 47 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 112 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 469 706 $ Poids 67 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 347 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 112 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 306 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −12 593 $ | 221 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 804 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 370 $ Poids 29 % |
| 8 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 364 739 $ Poids 27 % |
| 9 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 891 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +4 378 $ | 189 821 $ Poids 25 % |
| 10 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 797 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −5 769 $ | 96 633 $ Poids 16 % |
| 11 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 404 207 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 891 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 427 312 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.