36 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 117,7 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001237202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
44071001237202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 50 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 481 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 216 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 198 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 310 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 549 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 324 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 131 619 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 333 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 260 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 550 067 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 316 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 381 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 137 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 168 997 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 798 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 379 103 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 853 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 433 407 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 876 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 97 767 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 395 233 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.