5 Rue CLAIRE · Compton
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 103 m² · constr. 1995 · terrain 1 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 263 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001239510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
44071001239510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 55 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 480 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 499 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 122 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 186 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +8 014 $ | 258 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 545 884 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 119 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 167 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 356 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 189 048 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 933 $ Poids 61 % |
| 8 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 488 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 513 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 911 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 97 469 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 908 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 432 487 $ Poids 42 % |
| 11 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 607 807 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 215 642 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.