8 Chemin STATION · Compton
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001242038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
44071001242038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 35 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 287 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 119 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 210 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 487 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 570 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 149 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 772 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −16 027 $ | 229 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 421 208 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 350 497 $ Poids 55 % |
| 7 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 433 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 182 284 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 432 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 196 161 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 269 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 503 276 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 791 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 86 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 408 $ Poids 42 % |
| 12 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 654 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 377 889 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.