6681-6685 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
447 500 $
Autre · 2 830 $/m² · 158,1 m² · constr. 1920 · terrain 4 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001243329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
44071001243329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 66 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 433 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 142 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 456 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 350 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 434 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 466 $ Poids 59 % |
| 5 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 683 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 407 $ Poids 54 % |
| 6 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 768 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 166 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 346 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 447 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 273 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 363 339 $ Poids 37 % |
| 9 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 345 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 405 914 $ Poids 24 % |
| 10 | 5-7, rue Prudence, Compton 2024-07-03 · 594 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 447 577 $ Poids 17 % |
| 11 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 607 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 227 019 $ Poids 16 % |
| 12 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 059 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.