5-7 Chemin STATION · Compton
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 182,5 m² · constr. 1999 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001243644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
44071001243644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 72 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 709 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 377 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 489 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 655 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 560 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 403 m · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 204 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 216 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 461 $ Poids 26 % |
| 7 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 555 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 249 771 $ Poids 23 % |
| 8 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 731 160 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 767 205 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.