6655 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 115,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 295 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001245125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
44071001245125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 66 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 500 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 281 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 130 318 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 292 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 197 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 259 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 544 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 514 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 269 596 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 568 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 321 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +10 394 $ | 174 509 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 198 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 398 830 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 448 098 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 756 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 430 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 622 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 376 536 $ Poids 43 % |
| 12 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 160 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.