6580 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 168,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001248884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
44071001248884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 65 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 467 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 264 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 479 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 629 $ Poids 54 % |
| 3 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 255 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 252 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 655 $ Poids 53 % |
| 5 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 415 335 $ Poids 49 % |
| 6 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 895 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 444 040 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 312 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 423 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 710 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 428 241 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 242 155 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 789 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 735 777 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.