6664 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 126 m² · constr. 1935 · terrain 1 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001255212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
44071001255212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 51 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 260 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 580 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 380 855 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 348 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 569 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 404 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 206 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 372 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 137 017 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 566 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 954 $ Poids 44 % |
| 9 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 591 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −22 896 $ | 253 636 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 647 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 738 $ Poids 38 % |
| 12 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 009 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.