6630-6632 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
556 100 $
Autre · 821 $/m² · 677 m² · constr. 1989 · terrain 6 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
677 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 060,4 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 463 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001256028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
44071001256028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 80 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Gabriel, Compton 2024-06-13 · 442 m · Vendu 59 160 $ Ajust. marché +10 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 150 $ Poids 19 % |
| 2 | 37, chemin Cochrane, Compton 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (1 252 $/m²) 515,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +101 282 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 478 $ Poids 18 % |
| 3 | 235, rue Gabriel, Compton 2024-04-26 · 441 m · Vendu 376 517 $ Ajust. marché +89 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 698 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 652 m · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 620 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 917 m · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 535 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 979 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 970 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.