6640 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
398 300 $
Autre · 1 501 $/m² · 265,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001256060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
44071001256060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 59 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 591 m · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +61 576 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 537 460 $ Poids 28 % |
| 2 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 834 m · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 480 257 $ Poids 19 % |
| 3 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 980 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +106 920 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 856 $ Poids 18 % |
| 4 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 895 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +98 133 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 547 057 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 629 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 813 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 294 234 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 921 675 $ Poids 1 % |
| 8 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.