6815 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
224 800 $
Autre · 2 135 $/m² · 105,3 m² · constr. 1910 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 115 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001261654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
44071001261654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 14 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 582 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 123 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 916 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 715 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 188 106 $ Poids 60 % |
| 5 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 564 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 519 394 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 804 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −13 859 $ | 142 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 993 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −22 896 $ | 230 495 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 416 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −17 510 $ | 182 567 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 612 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 005 $ Poids 44 % |
| 12 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 987 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.