8 Rue VIEUX-POMMIER · Compton
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 124,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 328 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001264890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
44071001264890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 67 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 398 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 546 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 491 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 388 086 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 506 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 588 119 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 600 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +980 $ | 225 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 529 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 142 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 188 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 488 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 194 $ Poids 43 % |
| 9 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 783 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +22 896 $ | 297 975 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 533 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 549 060 $ Poids 40 % |
| 11 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 735 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 424 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 635 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 233 998 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.