6845 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 165,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 135 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001270259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
44071001270259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 49 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 932 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 229 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 335 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 848 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 266 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 255 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 368 990 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 535 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 358 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 970 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 808 $ Poids 44 % |
| 7 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 415 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 223 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 752 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 765 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 842 $ Poids 33 % |
| 10 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 367 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 396 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −19 330 $ | 201 886 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 158 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 149 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.