6820-6822 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
393 500 $
Autre · 2 779 $/m² · 141,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
25 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001271327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
44071001271327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 58 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 316 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 409 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 497 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 396 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 803 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 963 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 545 430 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 708 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 751 $ Poids 48 % |
| 6 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 609 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 606 719 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 193 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 396 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 231 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 350 $ Poids 32 % |
| 9 | 5-7, rue Prudence, Compton 2024-07-03 · 478 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 475 526 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 724 m · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 70 826 $ Poids 18 % |
| 11 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 559 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, Chemin de la Station, Compton 2024-07-12 · 651 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 493 419 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.