4 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 89 m² · constr. 1984 · terrain 3 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 217 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001272753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
44071001272753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 29 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 557 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 488 125 $ Poids 64 % |
| 2 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 664 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 112 952 $ Poids 56 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 817 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 150 048 $ Poids 53 % |
| 4 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 377 451 $ Poids 43 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 350 796 $ Poids 41 % |
| 6 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 991 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −4 579 $ | 230 589 $ Poids 41 % |
| 7 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 556 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +10 506 $ | 196 795 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 908 $ Poids 23 % |
| 9 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 836 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 460 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 205 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −2 884 $ | 99 964 $ Poids 21 % |
| 11 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 166 $ Poids 19 % |
| 12 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 995 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 135 633 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.