10 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 110,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001282315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
44071001282315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 64 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 694 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 127 196 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 890 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 026 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 543 501 $ Poids 65 % |
| 4 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 672 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 532 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 790 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 192 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 357 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 412 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 96 723 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 985 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 257 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 818 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +6 237 $ | 166 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 613 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 217 071 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 390 434 $ Poids 38 % |
| 12 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 224 637 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.