105 Rue PAUL · Compton
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 100,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 282 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001300737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
44071001300737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 59 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 159 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −4 579 $ | 243 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 640 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 120 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 449 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 295 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 158 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 515 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 370 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 455 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 184 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 641 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 508 809 $ Poids 48 % |
| 9 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 575 632 $ Poids 38 % |
| 10 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 276 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 91 641 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 409 213 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.