103 Rue PAUL · Compton
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 80 m² · constr. 1985 · terrain 3 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001300782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
44071001300782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 43 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 256 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +5 544 $ | 144 364 $ Poids 37 % |
| 2 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 906 $ Poids 35 % |
| 3 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 469 558 $ Poids 31 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 337 467 $ Poids 28 % |
| 5 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 151 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −3 434 $ | 221 672 $ Poids 25 % |
| 6 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 594 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 107 099 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 649 $ Poids 19 % |
| 8 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 363 849 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −66 329 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 407 536 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 96 354 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +11 382 $ | 190 058 $ Poids 8 % |
| 12 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 823 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 404 711 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.