115 Rue PAUL · Compton
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 103 m² · constr. 1996 · terrain 3 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 342 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001302508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
44071001302508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 69 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 300 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 259 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 482 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 487 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +13 166 $ | 168 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 850 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 122 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 852 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 548 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 664 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −15 685 $ | 190 029 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 393 558 $ Poids 56 % |
| 8 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 850 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 513 861 $ Poids 46 % |
| 9 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 610 307 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 100 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 495 337 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 97 919 $ Poids 27 % |
| 12 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 606 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 452 682 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.