117 Rue PAUL · Compton
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 125,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 318 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001303453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
44071001303453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 70 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 443 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 714 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +980 $ | 226 161 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 957 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 542 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 344 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +22 896 $ | 298 757 $ Poids 50 % |
| 5 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 900 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 589 803 $ Poids 48 % |
| 6 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 426 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 786 $ Poids 46 % |
| 7 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 900 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 143 300 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 683 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 550 363 $ Poids 38 % |
| 10 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 388 985 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 346 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 487 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.