102 Rue PAUL · Compton
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 3 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001310672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
44071001310672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 33 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 206 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +5 544 $ | 150 032 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 488 106 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 63 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −3 434 $ | 230 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 587 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 112 302 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 804 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 370 $ Poids 28 % |
| 8 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 377 339 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +11 382 $ | 196 825 $ Poids 19 % |
| 10 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 798 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 418 327 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 99 929 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 441 712 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.