90 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 105,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,1 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001314195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
44071001314195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 57 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 490 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 427 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +10 303 $ | 263 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 629 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 170 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 123 554 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 831 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −14 705 $ | 193 008 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 555 817 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 005 $ Poids 50 % |
| 8 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 617 927 $ Poids 48 % |
| 9 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 519 394 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 502 870 $ Poids 30 % |
| 11 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 425 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 456 597 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 331 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.