88 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 174,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 246 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001314975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
44071001314975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 70 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 835 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 460 $ Poids 59 % |
| 2 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 427 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 660 095 $ Poids 44 % |
| 3 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 903 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 440 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 786 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 771 $ Poids 25 % |
| 6 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 012 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 121 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 245 427 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.