63 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 85,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 201 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001320256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
44071001320256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 47 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 232 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 154 214 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 502 082 $ Poids 49 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 232 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 360 566 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 953 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 305 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 418 008 $ Poids 25 % |
| 6 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 624 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 102 342 $ Poids 11 % |
| 8 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 139 033 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.