73 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 119,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001321138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
44071001321138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 56 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 506 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 572 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 200 534 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 149 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 272 812 $ Poids 64 % |
| 4 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 746 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 553 795 $ Poids 58 % |
| 5 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 751 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 132 855 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 786 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 402 409 $ Poids 50 % |
| 7 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 634 761 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 353 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 176 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 575 172 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 413 015 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 515 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −39 998 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 822 $ Poids 32 % |
| 12 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 381 541 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.