72 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 96,5 m² · constr. 2004 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001321806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
44071001321806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 50 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 140 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +18 317 $ | 261 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 334 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 164 370 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 741 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −12 679 $ | 118 498 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 176 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 383 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 569 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −7 843 $ | 192 222 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 319 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 496 782 $ Poids 39 % |
| 9 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 735 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 498 225 $ Poids 34 % |
| 10 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 98 800 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 418 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 461 335 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.