75 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 110,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001322024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
44071001322024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 68 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 487 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 209 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 263 085 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 630 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 192 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 810 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 127 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 413 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 170 415 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 555 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 806 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 532 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 615 393 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 559 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 973 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 438 357 $ Poids 32 % |
| 12 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 575 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 466 128 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.