80 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 158,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 323 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001323765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
44071001323765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 78 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 750 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 664 196 $ Poids 71 % |
| 2 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 300 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 796 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 949 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 390 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 684 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 606 319 $ Poids 40 % |
| 5 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 431 207 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 255 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 545 $ Poids 19 % |
| 8 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 410 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 657 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 236 792 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.