78 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 83,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001323780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
44071001323780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 44 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 473 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 155 159 $ Poids 47 % |
| 2 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 461 874 $ Poids 41 % |
| 3 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 847 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 172 $ Poids 37 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 783 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 552 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 430 264 $ Poids 21 % |
| 6 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 226 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 104 923 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 142 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.