84 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 94,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 221 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001324750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
44071001324750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 42 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 366 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 247 850 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 567 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 160 661 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 941 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 523 181 $ Poids 58 % |
| 4 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 971 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 116 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 459 294 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 375 686 $ Poids 54 % |
| 7 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 472 449 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 795 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −17 646 $ | 180 420 $ Poids 33 % |
| 9 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 208 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 585 716 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 643 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 437 028 $ Poids 25 % |
| 11 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 406 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 437 704 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +900 $ | 93 339 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.