7 Rue MONIQUE · Compton
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 86,2 m² · constr. 1987 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001330226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
44071001330226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 42 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 243 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 150 143 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 488 533 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 98 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 230 893 $ Poids 51 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 351 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 651 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 111 131 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 552 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 341 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 608 $ Poids 26 % |
| 8 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 377 454 $ Poids 19 % |
| 9 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 1.0 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 99 949 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 135 587 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 329 651 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.