8 Rue MONIQUE · Compton
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001330280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
44071001330280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 51 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 187 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 147 592 $ Poids 48 % |
| 2 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 048 $ Poids 37 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 037 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 292 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 083 $ Poids 23 % |
| 5 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 371 383 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 959 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 98 340 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 133 233 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.