6535-6539 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 145,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001330777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
44071001330777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 78 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 675 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 430 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 11 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 538 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 079 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 430 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 414 395 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 389 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 952 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 057 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 763 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 76 357 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.