2 Rue MONIQUE · Compton
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 80,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001330941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
44071001330941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 46 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 228 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 152 821 $ Poids 38 % |
| 2 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 454 078 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 521 $ Poids 32 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 300 $ Poids 29 % |
| 5 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 167 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge +16 027 $ | 241 357 $ Poids 26 % |
| 6 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 621 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 107 229 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 339 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 423 367 $ Poids 19 % |
| 8 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 661 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 922 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 103 448 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 44 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −65 901 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 448 339 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 196 355 $ Poids 8 % |
| 12 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 931 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 91 084 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.