6455-6457 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 186 m² · constr. 1900 · terrain 1 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001333425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
44071001333425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 59 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 773 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 653 $ Poids 49 % |
| 2 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 596 $ Poids 46 % |
| 3 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 135 $ Poids 29 % |
| 4 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 145 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 447 087 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 065 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −9 665 $ | 222 653 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.