6370 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 153 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001337669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
44071001337669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 35 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 772 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −20 606 $ | 230 996 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 969 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −4 851 $ | 150 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 865 $ Poids 47 % |
| 5 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 122 513 $ Poids 43 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 969 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 352 471 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 490 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 186 716 $ Poids 38 % |
| 9 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 0 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 574 $ Poids 31 % |
| 10 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 890 $ Poids 28 % |
| 11 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 515 545 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 412 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.