6410-6412 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 112,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001345511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
44071001345511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 72 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 467 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 524 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 253 203 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 949 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 194 190 $ Poids 54 % |
| 4 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 1 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 707 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +2 772 $ | 164 478 $ Poids 51 % |
| 6 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 128 107 $ Poids 51 % |
| 7 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 536 234 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 535 247 $ Poids 44 % |
| 9 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 384 635 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 95 058 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 422 673 $ Poids 30 % |
| 12 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 296 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 452 626 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.