175 Rue LEGRAND · Compton
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 126,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001403057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
44071001403057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
311 979 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 64 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 904 $ Poids 32 % |
| 2 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 974 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 647 622 $ Poids 29 % |
| 3 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 566 901 $ Poids 23 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 279 381 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 206 531 $ Poids 17 % |
| 6 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 684 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 492 680 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 410 259 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 659 $ Poids 13 % |
| 9 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 570 394 $ Poids 12 % |
| 10 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 137 342 $ Poids 10 % |
| 11 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 605 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 390 396 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.